Nhà gỗ 5 gian 26 cột có quy mô lớn, hệ thống cấu kiện nhiều nên chi phí đầu tư cần được tính toán kỹ ngay từ đầu. Báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại gỗ, kích thước cấu kiện, mức độ chạm khắc và các hạng mục hoàn thiện. Vậy tổng chi phí làm nhà gỗ khoảng bao nhiêu? Mời quý vị cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Kinh nghiệm dự toán báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột sát thực tế
Để có mức dự toán gần với chi phí thực tế, gia chủ nên xác định rõ quy mô, vật liệu và phạm vi thi công trước khi yêu cầu báo giá.
Chốt kích thước và mặt bằng trước khi báo giá
Kích thước công trình là cơ sở để xác định khối lượng gỗ, số lượng cấu kiện và diện tích các hạng mục liên quan. Vì vậy, gia chủ nên chốt trước chiều dài, chiều rộng, khoảng cách các gian, chiều cao nhà và phương án bố trí trên khu đất. Bên cạnh kích thước nhà, cần xác định vị trí sân, nhà phụ, lối đi và khu vực tập kết vật liệu nếu có. Mặt bằng càng rõ ràng thì đơn vị thi công càng dễ tính toán khối lượng và đưa ra báo giá sát thực tế.
Xác định loại gỗ và quy cách cấu kiện
Loại gỗ là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột. Mỗi loại gỗ có đặc điểm về màu sắc, độ cứng, độ bền và mức giá khác nhau. Ngoài tên loại gỗ, gia chủ cần thống nhất quy cách của các cấu kiện như cột, xà, kẻ, bẩy, con rường và các chi tiết liên kết. Nếu thay đổi kích thước cấu kiện hoặc loại gỗ sau khi đã chốt báo giá, tổng chi phí có thể thay đổi theo.
Liệt kê riêng từng hạng mục thi công
Thay vì chỉ quan tâm đến tổng chi phí, gia chủ nên yêu cầu báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột được chia thành từng hạng mục cụ thể. Có thể bao gồm phần gỗ và kết cấu, chạm khắc, mái ngói, vận chuyển, lắp dựng, nền móng và các hạng mục hoàn thiện. Cách bóc tách này giúp dễ dàng kiểm tra phạm vi công việc, so sánh các phương án và điều chỉnh ngân sách khi cần thiết.
Dự trù ngân sách cho các khoản phát sinh
Ngay cả khi thiết kế và báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột đã được chốt, một số chi phí vẫn có thể thay đổi do điều kiện thi công thực tế hoặc yêu cầu bổ sung của gia chủ. Vì vậy, nên chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng thay vì sử dụng toàn bộ kinh phí cho các hạng mục chính. Đặc biệt, cần trao đổi rõ với đơn vị thi công về những trường hợp có thể phát sinh như thay đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế, bổ sung chạm khắc hoặc phát sinh trong quá trình vận chuyển, lắp dựng.
5 khoản chi phí cần dự toán khi làm nhà gỗ 5 gian 26 cột
Bên cạnh phần khung gỗ, tổng chi phí còn bao gồm nhiều hạng mục khác để hoàn thiện toàn bộ công trình.
Chi phí gỗ và kết cấu nhà
Đây thường là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột. Với mẫu nhà có kích thước khoảng 14,8 × 8,3 m, sử dụng gỗ lim Tali Nam Phi, chi phí phần khung nhà có thể ở mức khoảng 2,25 tỷ đồng. Một công trình có kích thước khoảng 15,4 × 8,2 m có chi phí phần gỗ khoảng 2,4 tỷ đồng. Mức đầu tư thực tế còn phụ thuộc vào loại gỗ, khối lượng sử dụng, kích thước cấu kiện và quy mô cụ thể của từng công trình. Nếu thay đổi loại gỗ hoặc tăng kích thước cột, xà, kẻ, bẩy…, chi phí phần kết cấu cũng sẽ thay đổi theo.
>> Tham khảo: Báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột 15,4 x 8,2m
Chi phí chạm khắc hoa văn
Chi phí chạm khắc không có một mức cố định vì phụ thuộc vào số lượng cấu kiện được chạm, mẫu hoa văn và độ cầu kỳ của từng chi tiết. Những công trình sử dụng nhiều hoa văn thủ công sẽ có chi phí nhân công và thời gian gia công cao hơn. Khi lập dự toán báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột, gia chủ nên thống nhất trước vị trí cần chạm khắc như cửa bức bàn, kẻ hiên, vì thuận, bẩy hoặc các cấu kiện nổi bật. Nếu muốn tối ưu ngân sách, có thể tập trung chạm khắc ở những vị trí chính thay vì thực hiện trên toàn bộ hệ cấu kiện.
Chi phí mái và ngói
Phần mái là một khoản cần được dự toán riêng, bao gồm chi phí vật liệu và nhân công lợp. Với một số mẫu nhà gỗ 5 gian 26 cột, chi phí hoàn thiện mái có thể tham khảo khoảng 2,1 triệu đồng/m² mái, tùy loại ngói và yêu cầu hoàn thiện. Diện tích mái thực tế cần được tính theo thiết kế cụ thể. Ngoài ngói lợp, gia chủ cũng nên xác định các hạng mục liên quan như ngói lót, ngói hoa tranh, phần đắp vẽ và các chi tiết hoàn thiện khác nếu có.
Chi phí vận chuyển và lắp dựng
Nhà gỗ 5 gian 26 cột có nhiều cấu kiện lớn nên chi phí vận chuyển và lắp dựng phụ thuộc vào khoảng cách từ xưởng đến công trình, điều kiện đường vào và mặt bằng thi công. Khoản này nên được xác định rõ trong báo giá ngay từ đầu. Nếu công trình ở vị trí thuận lợi, đường vận chuyển dễ tiếp cận thì chi phí sẽ khác so với những khu đất có đường nhỏ, xa xưởng hoặc khó tập kết cấu kiện.
>> Xem thêm: Nhà gỗ 3 gian 1 buồng có ưu điểm gì so với nhà gỗ 3 gian 2 chái?
Chi phí nền móng và các hạng mục phụ trợ
Ngoài phần khung gỗ, cần dự toán báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột thêm các hạng mục như nền móng, nền nhà, đá chân tảng, bậc tam cấp, điện nước, đồ thờ và các hạng mục hoàn thiện khác nếu có. Với một công trình nhà gỗ 5 gian 26 cột kích thước khoảng 15,4 × 8,2 m, tổng mức đầu tư hoàn thiện có thể vào khoảng 3,5 tỷ đồng. Một số phương án có quy mô và mức độ hoàn thiện cao hơn có thể lên khoảng 3,8 tỷ đồng hoặc hơn.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm lập báo giá. Để dự toán sát thực tế, cần xác định cụ thể kích thước nhà, loại gỗ, quy cách cấu kiện, diện tích mái, mức độ chạm khắc và các hạng mục đi kèm.
Dự toán báo giá nhà gỗ 5 gian 26 cột cần tính đầy đủ từ phần khung gỗ, chạm khắc, mái ngói đến vận chuyển, lắp dựng, nền móng và các hạng mục phụ trợ. Nếu quý gia chủ đang có kế hoạch xây dựng nhà gỗ 5 gian 26 cột, hãy liên hệ với Nhà Gỗ Phúc Lộc hay Kiến Trúc Phúc Lộc qua hotline 0973.812.666 để được tư vấn phương án thiết kế, lựa chọn vật liệu và báo giá chi tiết theo quy mô, nhu cầu và ngân sách thực tế của công trình.
Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc
Số điện thoại: 0973812666
Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm
Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)
>Tham khảo những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ
>Tham khảo những công trình nhà gỗ đẹp